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Sobrado com 90m² em São Paulo/SP , Jardim Jaraguá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Adquira direitos possessórios sobre um terreno de 100m² com um sobrado de 90m² em excelente localização no Jardim Jaraguá. Ideal para quem busca investir em uma região com potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 316.116,89
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 451.595,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A natureza da aquisição, como "composse ou co-titularidade de direitos possessórios", sugere uma análise jurídica aprofundada para entender completamente os riscos e benefícios envolvidos. No entanto, a presença de um sobrado com 90m² construídos em um terreno de 100m², com um processo judicial associado (0013671-64.2012.8.26.0004), indica que o imóvel já possui benfeitorias consolidadas e uma história que pode ser investigada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a matrícula (101.794 do 16º CRI), o edital do leilão e todos os documentos relacionados ao processo judicial. Compreender a extensão dos direitos possessórios e a situação legal da composse é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora a avaliação fornecida indique um estado de conservação "Bom", é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando a localização no Jardim Jaraguá e as tendências atuais do bairro. Investigar o potencial de valorização da região, focando em melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento urbano, pode justificar o investimento.
  • Estratégia de Lance e Pagamento: O leilão oferece duas praças, com o primeiro lance inicial em R$ 316.116,89 e o lance mínimo na segunda praça em R$ 451.595,56. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial significativo. Caso o lance seja realizado na primeira praça, o valor total pode ser significativamente menor. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do valor máximo que o investidor está disposto a pagar.
  • Reforma e Ocupação/Revenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.116,89 e da 2ª praça é de R$ 451.595,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jaraguá em São Paulo/SP. A região de Jardim Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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