Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.4m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG! Esta casa em condomínio, localizada no Recreio do Tijuco, oferece 64m² de área construída e 1 vaga de garagem. Apesar de ocupada, a propriedade possui um terreno de 1001m², com uma área total real de 219,48927m², incluindo área livre e de uso comum. O imóvel está em um condomínio com infraestrutura e segurança, ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 100.584,00
-
2ª Praça
10/02/2026 21:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 100.584,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa em condomínio com 64,40m² de área construída e 1 vaga de garagem, situada em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG. O terreno totaliza 1001m², com uma área total real de 219,48927m². O valor de avaliação não foi informado, mas o lance mínimo é de R$ 100.584,00. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação. Há um processo judicial em andamento (nº 1000665-44.2025.8.13.0241). O IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação.
Considerando que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. O lance mínimo de R$ 100.584,00 pode ser um ponto de partida, mas é crucial realizar uma análise de mercado na região de Esmeraldas para determinar um valor máximo de oferta.
Passos a serem seguidos:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas/MG para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que pode haver resistência por parte dos ocupantes. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser útil.
Regularização: Verificar a necessidade de regularização de divergências de áreas ou logradouro, conforme mencionado no edital, e incluir esses custos no orçamento.
Análise do Processo Judicial: Embora o leiloeiro esteja impedido de atuar, é recomendável que o arrematante, com auxílio de seu advogado, acompanhe o processo judicial para entender quaisquer riscos ou pendências.
Negociação: Se o imóvel for adquirido, planejar a estratégia de negociação com os oc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.584,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Sinai em Esmeraldas/MG. A região de Monte Sinai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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