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Casa com 3 quartos em Esmeraldas/MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.09m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 134,09 m² de área total, com 51,25 m² de área privativa e 51,25 m² de terreno. Possui 3 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha.
Localizada no Condomínio Residencial Viaville I, em DUMAVILLE, esta é uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 138.731,64
Economia: R$ 16.268,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, apresenta um lance inicial de R$155.000,00 e um valor de avaliação de R$155.000,00. A primeira praça encerra em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026 com um lance inicial de R$138.731,64. Considerando que o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça são os mesmos, e que a segunda praça oferece um desconto considerável, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro Dumaville e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 3 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha, é crucial obter um laudo de vistoria detalhado ou realizar uma visita técnica (se possível) para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo. A área construída de 51,25 m² sugere um imóvel compacto, ideal para quem busca praticidade.
  • Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$138.731,64. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma. É importante considerar o incremento mínimo de R$4.000,00.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de cartório para transferência de propriedade e os custos de eventuais reformas.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em desenvolvimento, próxima a Belo Horizonte. Investir em um imóvel com potencial de valorização pode ser vantajoso a médio e longo prazo. A localização em um condomínio fechado (COND RES VIAVILLE I) pode agregar valor e segurança.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.731,64. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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