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Casa em Condomínio Ocupada com 102 m² em São Paulo/SP , Vila Carmozina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Esta casa em condomínio é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão em São Paulo. Com 102 m² de área construída, ela oferece um espaço confortável e bem distribuído. Localizada na Rua Arraial de São Bartolomeu, no Residencial Vila Funchal, a casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. O imóvel possui uma área privativa de 102 m² e uma área comum de 43 m², o que proporciona um bom espaço para lazer e convivência. A matrícula do imóvel está registrada no 09º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da compra. O valor alvo de R$ 382.800,00 é um bom indicativo do potencial de valorização do imóvel, especialmente considerando a localização em um bairro em desenvolvimento. É importante ressaltar que o vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o comprador. Para quem está pensando em investir, essa casa pode ser uma ótima opção, especialmente se você está disposto a realizar a desocupação e fazer melhorias no imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 16:23
Valor: R$ 306.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 412.000,00 e o valor alvo de R$ 382.800,00. A diferença entre esses valores sugere uma oportunidade de compra vantajosa. O leilão está programado para encerrar em 14 de março de 2025, e atualmente não há lances registrados, o que significa que você pode ter a chance de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. Você pode entrar em contato com o ocupante para discutir a desocupação, o que pode ser feito de forma amigável. É importante também considerar o custo de desocupação e possíveis reformas que o imóvel possa necessitar. O valor de mercado estimado para este imóvel é de R$ 618.000,00, o que representa uma valorização significativa. Portanto, eu esperaria até a data do leilão para fazer uma oferta, considerando o lance mínimo de R$ 306.240,00. Isso pode ser uma excelente oportunidade para um investimento a longo prazo, especialmente em uma área em crescimento como leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carmozina em São Paulo/SP. A região de Vila Carmozina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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