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Casa com 180m² em São Paulo/SP , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado na Praça Santa Mônica, nº 31, no bairro de Campo Grande, oferece uma excelente área de 180m². Sua localização estratégica, próxima à Rua São Francisco Xavier, o torna ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com o centro de Santo Amaro e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 636.831,94
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 636.831,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em São Paulo. A área de 180m² permite diversas adaptações para diferentes tipos de negócios, desde escritórios a pequenos comércios.

Considerando as informações disponíveis, a primeira praça, com lance inicial de R$ 636.831,94, pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o potencial de economia, aguardar a segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial (R$ 636.831,94), pode ser vantajoso, pois o edital não especifica um desconto para a segunda praça, mas a dinâmica de leilões muitas vezes permite negociações mais favoráveis em praças posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Campo Grande e arredores. Analisar imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) e a situação de regularização documental. O edital menciona débitos tributários de R$ 1.734,85, que precisam ser confirmados e atualizados.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira. Se a primeira praça não tiver lances ou se o lance for inferior ao valor desejado, considerar a segunda praça. O edital menciona que o lance vencedor estará sujeito a reajuste, o que deve ser considerado.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista ou lance parcelado com entrada mínima de 40% e máximo de 3 parcelas. É importante verificar as condiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 636.831,94 e da 2ª praça é de R$ 636.831,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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