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Casa em Condomínio Ocupada com 158m² em Lauro de Freitas - BA , Chácaras Do Rio Joanes , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Lauro De Freitas!
Este imóvel em condomínio fechado oferece 158m² de área construída em um terreno amplo de 3.588,75m². Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, com a conveniência de estar em uma localização privilegiada. A área comum do condomínio complementa o lazer e bem-estar.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação, ou para uso próprio com potencial de valorização.
Considere a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, assumindo os custos, o que pode otimizar o valor do imóvel a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 670.576,50
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:06
Valor: R$ 670.576,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Lauro De Freitas, Bahia, apresenta um valor de avaliação inicial de R$ 670.576,50, com um incremento de R$ 30.000,00. A data de início do leilão é 23/01/2026 às 20:00, com encerramento em 10/02/2026 às 20:06. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial na estratégia de aquisição e desocupação.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Lauro de Freitas, especificamente no condomínio Chácaras Do Rio Joanes. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, se houver).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 10/02/2026 e o lance inicial é R$ 670.576,50, com incremento de R$ 30.000,00, defina um teto máximo para o seu lance com base na sua análise de mercado e custos adicionais (desocupação, reformas). Considere que o valor do lance pode ser aprovado pelo vendedor, o que sugere uma margem de negociação.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Inclua esses custos em sua projeção financeira.
  • Regularização e Reformas: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e atualização de numeração de logradouro. Avalie o custo e a complexidade dessas regularizações, bem como o potencial de valorização após a conclusão. Planeje também eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matr. n° 8.182 do CRI Local) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.576,50 e da 2ª praça é de R$ 670.576,50. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Do Rio Joanes em Lauro De Freitas/BA. A região de Chácaras Do Rio Joanes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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