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Casa com terreno amplo de 5000m² e 366m² construída, imóvel , Chácaras Pinhão , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com terreno de 5.000m² e área construída de 366,25m², atualmente ocupada. Localizada em Chácaras Pinhão, este imóvel oferece um espaço generoso para projetos residenciais ou comerciais. A ocupação atual exige atenção para regularização e avaliação interna, pois a distribuição interna não está disponível.

O imóvel possui matrícula 457 no 1º CRI de Tanguá/RJ, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem considerar a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, bem como a responsabilidade por eventuais tributos retroativos. A área extensa permite diversas possibilidades de uso, desde construção de áreas de lazer até expansão residencial.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização e espaço para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:44
Valor: R$ 414.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu amplo terreno de 5.000m² e área construída de 366,25m², localizado em uma região valorizada de Tanguá/RJ. A ocupação atual indica que será necessário um planejamento cuidadoso para a desocupação e regularização do imóvel, o que pode demandar tempo e recursos, mas que também pode agregar valor ao imóvel após a regularização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 19/08/2025 às 15h44, com lance inicial de R$ 414.900,00. Caso o imóvel não seja arrematado, avaliar a possibilidade de ofertar lances nas praças subsequentes, considerando o desconto potencial e o valor de avaliação estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno5.000m²
Área construída366,25m²
SituaçãoImóvel ocupado
RegularizaçãoResponsabilidade do arrematante
Lance inicialR$ 414.900,00
Data encerramento19/08/2025 às 15h44

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar o estado interno e possíveis reformas.
  • Planejar a regularização documental e urbanística para evitar problemas futuros.
  • Considerar o uso do terreno para projetos que valorizem a área, como construção de condomínios, áreas de lazer ou empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou uso próprio.

Este imóvel, apesar dos desafios, pode ser um investimento rentável para quem tem paciência e planejamento estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Pinhão em Tangua/RJ. A região de Chácaras Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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