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Casa em Condomínio Ocupada com 3 Quartos em Araraquara , Jardim Residencial Maggiore , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

362.83m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara!
Este imóvel em condomínio fechado oferece 181 m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
Localizado no Jardim Residencial Maggiore, o imóvel está em uma região promissora.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, com despesas de desocupação e custos judiciais a cargo do arrematante. O vendedor quitará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:56
Valor: R$ 465.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em Araraquara e a área construída de 181 m². No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em andamento exigem uma análise de risco cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado (Proc. N? 1005593-42.2024.8.26.0037). Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos, custos e riscos associados à desocupação e à resolução da ação judicial.
  • Orçamento para Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos com advogados, taxas judiciais e, se necessário, negociação com os atuais ocupantes.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Araraquara, considerando o estado de conservação após a desocupação. Avalie o potencial de renda com aluguel ou a possibilidade de revenda após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Considere participar do leilão na segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido, para obter um preço mais vantajoso. O valor de avaliação é de R$ 720.000,00, e o valor inicial é de R$ 465.200,00. Um lance estratégico deve levar em conta todos os custos adicionais (judiciais, desocupação, impostos, etc.).
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a aquisição. Simule o financiamento para entender as condições e o impacto no seu fluxo de caixa.

Considerações Adicionais:

Apesar dos desafios, a aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se o preço final de arrematação for significativamente inferior ao valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Maggiore em Araraquara/SP. A região de Jardim Residencial Maggiore possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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