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Casa com 3 Quartos em Araraquara/SP , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Araraquara!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, com 4 banheiros e 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área construída de 193,34m² em um terreno de 371,29m². Localizada em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo aceitação de FGTS e financiamento, com suporte completo de nossa assessoria especializada. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com descontos incríveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 18:00
Valor: R$ 404.694,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Araraquara, com valor de avaliação de R$ 635.000,00 e lance mínimo de R$ 404.694,58, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão está aberto e o lance mínimo atual é de R$ 404.694,58, a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva. O desconto de 36% em relação à avaliação já é significativo. Se a intenção for maximizar o desconto, seria necessário aguardar a segunda praça, mas isso implica o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, mas com margem para incrementos. É crucial monitorar a disputa em tempo real na sala de disputa para ajustar a estratégia conforme o comportamento de outros licitantes. A comissão do leiloeiro é de 0,01%, o que deve ser adicionado ao lance final para calcular o custo total.
  • Potencial de Valorização e Renda: A área construída de 193,34m² em um terreno de 371,29m² sugere um bom potencial para reformas e valorização. Após a aquisição, uma análise de mercado local pode indicar se o imóvel é mais adequado para venda com lucro (flipping) ou para locação, gerando renda passiva. A localização em Araraquara, uma cidade com demanda por moradia, favorece ambas as estratégias.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (até 10% da avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos com reformas. A Caixa cobre condomínios acima de 10% da avaliação.
  • Financiamento e FGTS: O fato de o imóvel aceitar financiamento e FGTS amplia o leque de compradores potenciais, caso a estratégia seja a revenda.

Considerações Finais: Este imóvel apr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.694,58 e da 2ª praça é de R$ 381.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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