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Casa em Condomínio Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros , Vila Real , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em condomínio fechado em apartamentos leilão em Rio Das Ostras oferece a combinação perfeita de conforto e segurança. Com 87m² de área construída em um terreno de 432m², o imóvel dispõe de 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
A localização privilegiada no bairro Vila Real garante acesso a comércios e serviços, além de estar próxima a belas praias. O condomínio oferece infraestrutura completa e segurança 24h.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com condições facilitadas de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:12
Valor: R$ 163.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia significativamente o público de potenciais compradores.

Análise de Valor e Praça:

  • O lance inicial é de R$ 163.800,00, com um desconto de 56% em relação ao valor alvo de R$ 234.000,00. Este desconto é bastante atrativo e sugere um potencial de valorização considerável.
  • A data de encerramento é 15/12/25 às 10h12. Dado o desconto significativo, seria prudente considerar a participação na primeira praça para garantir a aquisição a um preço vantajoso. Esperar por uma segunda praça, embora possa oferecer um desconto ainda maior, aumenta o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação implícito (R$ 234.000,00) e o lance inicial de R$ 163.800,00, o potencial de lucro na revenda é alto. A estratégia ideal seria:

  1. Participar do leilão na primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor ligeiramente superior, mas ainda abaixo do valor alvo.
  2. Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial estimar esses custos (advocacia, possíveis custos de negociação com o ocupante) e incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Com 87m² construídos, o imóvel pode precisar de atualizações para se tornar mais atraente no mercado. Um orçamento para reformas deve ser feito.
  4. Marketing e Venda: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido. A estratégia de marketing deve focar nos pontos fortes: condomínio seguro, localização em apartamentos leilão em Rio Das Ostras, e a possibilidade de financiamento facilitado para o novo comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Rio Das Ostras/RJ. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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