Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio Das Ostras/RJ Ver leilões no bairro Extensão Novo R. Ostras Ver leilões no Condomínio Viverde II Rio das Ostras
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 175.67 m² construída, ocupada , Extensão Novo R. Ostras , Rio Das Ostras - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio Das Ostras
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda após reformas. A área construída de 175.67 m² em um terreno de 360 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via locação, mas exija uma vistoria para avaliar o estado interno. O lance inicial é acessível, e com financiamento disponível, é viável para quem busca imóveis com boa localização em leilao com descontos em Rio Das Ostras. Evite surpresas verificando os documentos como a matrícula 41.883.
Com características como salas e varandas, este ativo pode gerar retornos consistentes em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 320.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, visando a primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 11h00. Isso me permite entrar com uma oferta competitiva sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada, dado que o imóvel está ocupado, para identificar custos de desocupação e reformas. Com 3 quartos e 2 banheiros, vejo potencial para transformá-lo em uma propriedade de aluguel, possivelmente via Airbnb ou locação tradicional, gerando renda passiva. A área construída de 175.67 m² e terreno de 360 m² oferece espaço para melhorias, como adicionar mais vagas de garagem ou expandir as áreas comuns, o que poderia aumentar o valor do ativo.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 1.661,49 (cerca de R$ 138,46 mensais), e planejar o financiamento em até 420 meses para diluir os pagamentos. Usaria uma tabela para projetar retornos:
    ItemDetalhes
    Investimento InicialR$ 320.000,00 (ou próximo lance)
    Custos MensaisIPTU: R$ 138,46; Manutenção estimada: R$ 500,00
    Retorno EsperadoAluguel: R$ 2.000,00/mês após desocupação
  • Estratégia de Praças: Esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, mas monitoraria se não houver lances, preparando uma para a segunda se necessário, com base na data de encerramento.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é ocupado, então incluiria no plano negociar a desocupação rapidamente ou orçar despesas legais. Como o comitente é o Banco Santander, verificaria todos os documentos, como a matrícula 41.883, para evitar surpresas judiciais.

Em resumo, meu plano envolve aquisição eficiente, reformas mínimas para valorização e aluguel imediato, projetando um ROI positivo em 2-3 anos, com base nos dados disponíveis e condições de pagamento à vista ou financiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extensão Novo R. Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Extensão Novo R. Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Viverde II Rio das Ostras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viverde II Rio das Ostras em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita