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Casa em Condomínio Ocupada com 4 Quartos em Araruama - RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Esta casa em condomínio, com 4 quartos e 2 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Com 176,17 m² de área construída e 506 m² de área total, o imóvel está localizado em uma região promissora do Rio de Janeiro.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e as despesas de IPTU e condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, facilitando a sua entrada neste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 334.080,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:13
Valor: R$ 334.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. Com 4 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área construída de 176,17 m² e uma área total de 506 m², o que sugere um bom espaço para reformas e valorização.

Análise da Praça:** O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 334.080,00 e avaliação de R$ 464.000,00. A primeira praça está marcada para 14/01/2026 às 10:00, com encerramento em 03/02/2026 às 13:13. O incremento é de R$ 20.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e o processo de desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente considerar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um valor mais atrativo, ou aguardar o final do leilão para avaliar a necessidade de negociação direta.

Plano de Ação Sugerido:**

  • Pesquisa de Mercado:** Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Iguabinha, Araruama, para entender o valor de imóveis similares desocupados e reformados. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Custos de Desocupação:** Obter estimativas detalhadas dos custos e do tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consultar advogados especializados em direito imobiliário pode ser crucial nesta etapa.
  • Orçamento de Reforma:** Levantar os custos estimados para uma reforma que possa modernizar o imóvel e torná-lo mais atraente para o mercado, seja para locação ou revenda.
  • Análise de Condomínio:** Verificar as regras e custos do condomínio, bem como a infraestrutura oferecida, pois isso impacta diretamente no valor de mercado e na atratividade para futuros compradores ou locatários.
  • Financiamento:** Utilizar o simulador de financiamento oferecido para entender as condições de crédito e planejar a aquisição.

Estratégia de Investimento:**

Considerando que o imóvel está ocupado, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.080,00 e da 2ª praça é de R$ 334.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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