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Casa em Condomínio Ocupada com 61m² em São Gonçalo - RJ , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Gonçalo!
Este imóvel em condomínio no bairro Boa Vista oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 61m² de área construída e um terreno de 720m², há potencial para expansão e personalização. A localização privilegiada na Rua Bagé, 6100, facilita o acesso a comércios e serviços locais. Apesar de ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a situação de aforamento junto à União, com custos claros para o arrematante, indicam um processo transparente. A proximidade com o centro de São Gonçalo e o valor inicial atrativo de R$ 96.900,00 tornam este lote uma escolha inteligente para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 96.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:16
Valor: R$ 96.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial tende a ser mais atrativo, especialmente considerando que o lance mínimo atual é de R$ 96.900,00. A área construída de 61,82m² em um terreno de 720m² oferece um bom potencial de expansão ou mesmo para a construção de unidades adicionais, dependendo das regulamentações locais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Boa Vista, São Gonçalo. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter dados precisos.
  • Regularização e Ocupação: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de área e a situação de aforamento junto à União. É crucial orçar todos os custos envolvidos nessas regularizações e no pagamento do foro anual e laudêmio. A situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver negociação ou medidas legais.
  • Potencial de Valorização: Com base na análise de mercado, definir se o melhor caminho é a reforma e venda do imóvel existente, a locação (após desocupação e regularização), ou a construção de novas unidades no terreno, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Cronograma Financeiro: Planejar o fluxo de caixa considerando o sinal de 20% e o saldo em até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. + IPCA, conforme as condições de parcelamento. Este planejamento deve incluir os custos de regularização e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemEstimativa de CustoObservações
Lance (2ª Praça)~ R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.900,00 e da 2ª praça é de R$ 96.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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