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Casa em Condomínio Ocupada com 75m² Construída , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

387687m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Casa em condomínio com excelente área de terreno de 387.687 m² e 75 m² de área construída. Localizada em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, esta propriedade oferece a tranquilidade e segurança que você procura. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:59
Valor: R$ 119.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A vasta área de terreno (387.687 m²) permite diversas possibilidades de exploração, como:

  • Desenvolvimento de novos projetos: Construção de unidades adicionais, condomínio fechado ou loteamento, aproveitando a grande metragem disponível.
  • Exploração comercial: Dependendo da localização e zoneamento, a área pode ser utilizada para empreendimentos comerciais, galpões logísticos ou industriais.
  • Lazer e entretenimento: Criação de um espaço de lazer privativo ou comercial, como um clube, centro de eventos ou área de camping.

Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o arrematante terá a vantagem de iniciar seu investimento sem passivos imediatos. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, tornando-a acessível a um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local e verificar o zoneamento da área para entender as permissões de construção e uso do solo.

2. Avaliação de Potencial de Renda: Com base nas informações de mercado, estimar o potencial de renda com aluguel ou venda de novas unidades, considerando diferentes cenários.

3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento para a aquisição e para os custos de desenvolvimento ou reforma, considerando o valor de avaliação e o lance inicial do leilão.

4. Desocupação Estratégica: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme as cláusulas do edital.

5. Execução do Projeto: Após a aquisição e desocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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