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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Cabucu , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.14m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí!
Esta casa oferece 58,4m² de área construída em um terreno de 125,93m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Condomínio Residencial Village Classic, um local tranquilo e seguro. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.852,11
Economia: R$ 34.147,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com área construída de 58,4m² e terreno de 125,93m², apresenta um potencial interessante para investidores. A localização em casas de leilão em Itaboraí/RJ, especificamente no Condomínio Residencial Village Classic, pode ser um fator positivo devido ao desenvolvimento da região.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 144.000,00 e o lance mínimo de R$ 144.000,00 para a primeira praça, e o lance inicial para a segunda praça de R$ 109.852,11, a segunda praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí, focando em propriedades dentro do mesmo condomínio ou em bairros com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um lance competitivo e rentável.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de transação (cartório, registro). O IPTU informado é 189759001, e a matrícula é 48243.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Itaboraí, considerando projetos de infraestrutura, desenvolvimento urbano e demanda por imóveis.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a evolução dos lances na primeira praça, caso haja interesse em antecipar a compra.
  2. Avaliação de Condição: Se possível, obter informações sobre a condição atual do imóvel para estimar custos de reforma.
  3. Negociação: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.852,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Itaboraí/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
    Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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