Casa em Condomínio Ocupada em Ilhéus - 104,84 m² , São Domingos , Ilhéus - BA

Este imóvel em casas de leilão em Ilhéus, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 235.600,00. A área construída de 104,84 m² e a área privativa de mesmo tamanho, com um terreno de 38,8 m², sugerem um imóvel bem distribuído, ideal para quem busca espaço e conforto.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o imóvel é retomado e o valor alvo é R$ 235.600,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou haja lances. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance inicial mais acessível. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025, o que indica que o leilão está em andamento ou prestes a ocorrer.
• Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são a cargo do arrematante (cláusula 4.12 do edital) é um ponto crucial. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver processos judiciais. Recomenda-se pesquisar o custo médio de desocupação na região de Ilhéus.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, pois facilita a aquisição para um público mais amplo e pode acelerar a liquidez do investimento. A entrada mínima e as parcelas devem ser calculadas com base no valor do lance vencedor.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora o valor de mercado não seja explícito, o valor alvo do banco (R$ 235.600,00) serve como um bom indicativo. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Domingos, Ilhéus, para validar se este valor está alinhado com imóveis similares, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas após a desocupação.
• Plano de Ação:

Etapa

Descrição

Observaçõe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ilhéus/BA IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 5 Suítes em Condomínio com Área de Lazer 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 20/08/2026 Sobrado com 5 Suítes em Condomínio com Á... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos em Ilhéus 1ª Praça: R$ 188.500 Leilão: 03/11/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos em Ilhé... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 104 m² com 2 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 169.300 Leilão: 02/09/2025 Casa em Condomínio 104 m² com 2 Quartos... IPL 6.0 Judicial Leilões Judiciais Bahia Fração de Terreno com Sobrado em Condomínio 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 225.000 3ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 21/07/2026 Fração de Terreno com Sobrado em Condomí... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 119 m² em Ilhéus-BA 1ª Praça: R$ 761.552 2ª Praça: R$ 597.779 Leilão: 14/01/2026 Casa com 119 m² em Ilhéus-BA IPL 3.6 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Jardim Atlântico com Ampla Área 1ª Praça: R$ 1.990.000 Leilão: 25/04/2025 Casa Ocupada em Jardim Atlântico com Amp... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus? O leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ilhéus? Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Ilhéus/BA. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ilhéus? Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilhéus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilhéus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ilhéus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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