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Casa em Condomínio Ocupada em Itaboraí - 69 m² , Morada Do Sol Ii , Itambi - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Casa em condomínio com 69 m² de área construída, localizada no bairro Joaquim de Oliveira. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento, as condições de venda e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel atrativo. A proximidade com o centro de Itaboraí e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 116.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:29
Valor: R$ 116.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a risco e conhecimento em processos judiciais.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, após a resolução parcial das pendências judiciais ou com um desconto maior.

  • Valorização Potencial: A área construída de 69 m² em um condomínio em Itaboraí sugere um bom potencial de valorização após a regularização e desocupação. O valor de avaliação de R$ 277.000,00, com um valor inicial de R$ 116.000,00, indica uma margem considerável para negociação e investimento.

  • Plano de Ação:
EtapaAção DetalhadaObservações
1. Due Diligence AprofundadaAnalisar detalhadamente o processo judicial (Proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023) para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais.Essencial para mitigar riscos e estimar custos de desocupação.
2. Análise de Mercado LocalPesquisar imóveis similares na região de Joaquim de Oliveira, Itaboraí, para entender o valor de mercado após a desocupação e reformas.Permite definir um preço de revenda ou locação realista.
3. Estratégia de DesocupaçãoPlanejar a estratégia de desocupação, considerando os custos e prazos legais. Pode envolver negociação amigável com o ocupante ou ação judicial de imissão na posse.A eficiência nesta etapa impacta diretamente o retorno do investimento.
4. Orçamento de ReformasEstimar os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol Ii em Itambi/RJ. A região de Morada Do Sol Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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