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Casa aconchegante com 2 quartos e 69,94m² privativos , Parque Aurora , Itambi - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.94m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área privativa de 69,94m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel residencial com bom potencial de valorização. Localizado em Tres Pontes, Itaboraí, o imóvel está inserido em uma região com infraestrutura básica e acesso facilitado. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS, o que amplia as opções de financiamento para o comprador. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Os tributos são inferiores a R$ 1.000,00 e ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um custo acessível para a maioria dos investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 136.512,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Tres Pontes em Itaboraí, RJ. A casa possui 2 quartos e uma área privativa de 69,94m², o que a torna adequada para famílias pequenas ou para locação residencial. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 42,64% sobre a avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando o valor de avaliação de R$ 238.000,00 e o lance mínimo de R$ 136.512,72, o ideal seria tentar adquirir o imóvel na primeira praça para maximizar o retorno do investimento. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, e o fato do condomínio ser pago pela Caixa até a venda reduz custos iniciais.

Recomendo também:

  • Verificar a situação legal da matrícula 46967 para garantir que não existam pendências ocultas.
  • Estudar o mercado local para avaliar a demanda por aluguel ou revenda.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, considerando a área privativa de quase 70m².
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.512,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Itambi/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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