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Casa em Condomínio Ocupada em Maricá - RJ , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45,200% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Maricá!
Esta casa em condomínio, localizada em uma região privilegiada, oferece um excelente potencial de valorização. Com 360 m² de terreno e 103,88 m² de área construída, o imóvel está em um condomínio seguro e com boa infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida, com a possibilidade de personalização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação para desocupação ou locação futura. Os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 453.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área de terreno de 360 m² e a área construída de 103,88 m² oferecem espaço para reformas e ampliações, permitindo a adaptação às necessidades do mercado local.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$ 453.000,00. Este valor é o alvo do banco, indicando que lances abaixo podem ser condicionados à aprovação do vendedor. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, ou monitorar a primeira praça para identificar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Situação Ocupada: A ocupação do imóvel requer planejamento para a desocupação, conforme detalhado no edital. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro.
  • Débitos: A informação de que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz o risco financeiro imediato para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (4.12), condições de pagamento e prazos.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel não permita visitação, buscar informações sobre o condomínio e a vizinhança pode fornecer insights valiosos.
  3. Projeção de Custos: Calcular os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos para determinar o valor máximo de lance.
  4. Estratégia de Lance: Com base no valor alvo do banco e na dinâmica do leilão, definir uma estratégia de lance, considerando a possibilidade de negociação em caso de valores abaixo do alvo.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a gest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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