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Casa em Cotia com 2 quartos e 49,26m² de área privativa , Graca , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Cotia/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 49,26m² em um terreno de 106,49m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias.
Localizado no Condomínio Bairro Novo Cotia, um ambiente seguro e com boa infraestrutura.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.603,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia/SP, com 2 quartos e 49,26m² de área construída em um terreno de 106,49m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente por estar em um condomínio.

Considerando que o leilão é online e está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cotia para entender a faixa de preço de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Detalhada: Embora o valor de avaliação seja de R$ 252.000,00 e o valor inicial seja R$ 160.603,20, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcular o custo adicional para determinar o valor máximo de lance.
  • Praça de Leilão: O leilão é único e online, com data de encerramento em 20/10/2025. Isso significa que o lance inicial é o ponto de partida. A ausência de informações sobre débitos de IPTU e condomínio (indicados como '?') requer atenção especial. É fundamental entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos. Se os débitos forem altos, isso pode influenciar o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de reforma (se houver) e os débitos apurados. Monitorar os lances durante o período de leilão, mas evitar lances impulsivos. Se o objetivo for investimento, considerar o retorno esperado com aluguel ou revenda.
  • Documentação: Verificar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Plano de Ação:

  1. Obter informações precisas sobre os débitos de IPTU e condomínio.
  2. Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado e necessidades de reforma.
  3. Definir o lance máximo com base em todos os custos envolvidos (preço de arrematação + reformas + débitos).
  4. Par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.603,20. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Graca em Cotia/SP. A região de Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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