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Casa em Cuiabá com 46,7m² de área total , Cohab São Gonçalo , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Cuiabá!
Esta casa oferece 46,7m² de área construída em um terreno de 135m², ideal para quem busca praticidade e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeita para famílias pequenas ou para investimento. A localização em Cuiabá, MT, na Avenida D, SN, CS 247 LT 247 QD 14, é um diferencial. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, como cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cuiabá, MT, apresenta um lance inicial de R$ 106.667,03 e uma avaliação de R$ 180.000,00. A área construída é de 46,7m² e o terreno possui 135m², com 2 quartos e 1 banheiro. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, com lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio.

Análise de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para valorização. A localização em Cuiabá, embora o bairro não esteja especificado, pode ser um ponto forte dependendo da região.

Estratégia de Compra:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com data de homologação a partir de 02/10/2025. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma boa margem de lucro. A avaliação de R$ 180.000,00 sugere que um lance final entre R$ 110.000,00 e R$ 130.000,00 poderia ser estratégico, dependendo do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% do lance), custos de transferência, impostos e possíveis reformas no cálculo final do investimento. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício a ser considerado.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cuiabá para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída de ~50m², terreno de ~135m²) é fundamental. Avaliar o potencial de aluguel pode ser uma estratégia, especialmente se a região tiver alta demanda por locação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que permite verificar a situação legal e a inexistência de ônus.

Recomendação:

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab São Gonçalo em Cuiabá/MT. A região de Cohab São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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