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Casa em Duque de Caxias com 174,25m² de terreno , Parque Paulista , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias!
Casa com 70m² de área privativa e um amplo terreno de 174,25m². Localizada no empreendimento CIDADE PARQUE PAULISTA, bairro PARQUE PAULISTA. Imóvel com matrícula e número de bem registrados. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias, com 174,25m² de terreno e 70m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 130.000,00 e lance mínimo de R$ 280.000,00. A descrição menciona um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção especial do comprador para a regularização.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com início do pregão ao vivo em 12/01/26 às 10:00. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em Duque de Caxias, um município com desenvolvimento urbano e infraestrutura, pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Investimento Estratégico: Considerando o valor de avaliação, o imóvel pode ser adquirido por um preço competitivo, especialmente se o comprador estiver preparado para lidar com a regularização de pendências na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel para entender a natureza e o impacto do gravame/penhora/indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessários para a regularização das pendências.
  3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos custos de regularização, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após a conclusão do processo. Dado que o lance mínimo é R$ 280.000,00 e a avaliação é R$ 130.000,00, é importante verificar se há uma discrepância significativa ou se o lance mínimo reflete um valor de mercado mais realista.
  4. Análise de Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Paulista em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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