Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Erechim/RS! Esta casa oferece um terreno espaçoso de 200m² com área construída de 38,48m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento. Localizada no Loteamento Condomínio Social Minha Casa, Minha Vida, no bairro Paiol Grande, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de estar ocupada, a possibilidade de desocupação pelo comprador abre um leque de opções para reforma e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 121.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 121.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 200m² de terreno e 38,48m² de área construída, localizada em ofertas de leilão em Erechim/RS. A situação atual é 'Ocupado', e o edital informa que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 121.600,00. O leilão está marcado para 12/01/2026 às 11h00.
Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente se o arrematante tiver experiência em processos de desocupação e reformas.
Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Paiol Grande, Erechim/RS. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização) para definir um teto de lance seguro.
Custos de Desocupação: O edital especifica que a desocupação é por conta do arrematante. É fundamental orçar os custos envolvidos nesse processo, que podem incluir ações judiciais, honorários advocatícios e possíveis indenizações. Essa estimativa deve ser adicionada ao valor do lance para calcular o custo total do investimento.
Potencial de Reforma: A área construída de 38,48m² é relativamente pequena para o terreno de 200m². Isso sugere que o imóvel pode necessitar de reformas significativas ou que há espaço para expansão. Avaliar o custo de uma reforma ou ampliação é essencial para determinar o valor final do imóvel após a intervenção.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão ocorre em 12/01/2026, há tempo para se preparar. O lance inicial é de R$ 121.600,00. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos cust...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Erechim/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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