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Casa com 37,48m² de área privativa e terreno de 250m² , Cristo Rei , Erechim - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.48m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Erechim/RS!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, com um valor de venda significativamente abaixo da avaliação de mercado (R$ 90.746,77 vs R$ 155.000,00). Ideal para quem busca rentabilizar com reformas e revenda, ou para quem deseja adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização.

Destaques:
  • Área privativa de 37,48m² e terreno de 250m², proporcionando espaço para futuras expansões ou lazer.
  • Localização estratégica no bairro Cristo Rei, em Erechim/RS.
  • IPTU e Matrícula regularizados.

Atenção para as condições de pagamento: Verifique os detalhes no site da CAIXA, pois as formas de pagamento podem ser atualizadas até o dia do leilão. A possibilidade de financiamento e parcelamento deve ser confirmada diretamente com a instituição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Erechim/RS apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de venda de R$ 90.746,77, que é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 155.000,00. A diferença de R$ 64.253,23 sugere uma margem significativa para valorização após possíveis reformas ou para revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Leilão: Assim que o leilão for concluído, o primeiro passo seria obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. É crucial verificar as condições exatas de pagamento, débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer restrições ou ônus registrados na matrícula.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas informações da descrição e nas imagens disponíveis, seria importante realizar uma estimativa de custos para reformas. A área construída de 37,48m² e o terreno de 250m² oferecem flexibilidade. Uma reforma focada em otimizar o espaço interno e, se possível, expandir a área construída ou melhorar o paisagismo do terreno, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cristo Rei, Erechim/RS. Analisar os preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para definir um preço de venda competitivo e lucrativo.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Dada a informação de que as formas de pagamento devem ser verificadas no site da CAIXA, é fundamental entender as opções de financiamento disponíveis. Se o imóvel permitir financiamento, isso ampliará o leque de potenciais compradores. Caso contrário, o foco seria em compradores com recursos próprios ou que possam obter crédito de outras fontes.
  • Cronograma e Orçamento: Estabelecer um cronograma realista para a reforma e um orçamento detalha...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Erechim/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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