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Casa em Erval Grande/RS com 120m² de área construída , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

441.77m²

Descrição

Oportunidade única em Erval Grande/RS!
Este lote urbano de 441,77m², localizado na Rua Via Chiochetta, oferece uma excelente base para construir ou expandir seu patrimônio.
A área construída de aproximadamente 120m² em alvenaria já existente representa um grande diferencial, permitindo a otimização de custos e tempo.
A localização privilegiada, em um quarteirão formado por importantes vias, garante acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 382.920,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.460,00
Economia: R$ 191.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote Urbano 001 em Erval Grande/RS:

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a presença de uma casa em alvenaria com aproximadamente 120m² já construída, o que representa uma economia significativa em comparação com a construção do zero. A área total do terreno é de 441,77m², oferecendo espaço para futuras expansões ou melhorias.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça28/01/2026R$382.920,00-
2ª Praça04/02/2026R$191.460,00~50%

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Erval Grande/RS. Verificar preços de venda de casas e terrenos com características semelhantes pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Construção Existente: Uma vistoria técnica detalhada na casa de 120m² é fundamental. Avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após eventuais benfeitorias é essencial.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$191.460,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 50% em relação à avaliação). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser a melhor opção, desde que o valor de mercado local justifique o investimento após a compra e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro, e o valor estimado para reformas.
  • Potencial de Valorização: Erv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.920,00 e da 2ª praça é de R$ 191.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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