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Casa em Esmeraldas com 2 quartos e 1 vaga , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.31m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 68,31 m² em um terreno de 180 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias.
A localização no Condomínio Residencial Martins, Rua Buriti, 245, QD 21, Floresta Encantada, garante tranquilidade e segurança.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 198.204,75.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.797,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Esmeraldas/MG, com 2 quartos, 1 vaga e área construída de 68,31m² em um terreno de 180m², apresenta um valor de avaliação de R$ 198.204,75 e um valor inicial de R$ 119.797,63. A situação atual do leilão é 'Aberto para Lances', com o leilão único online agendado para 20/10/2025 às 10:00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, especificamente no bairro Floresta Encantada e arredores, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está 'Aberto para Lances' e o status é 'Online', o ideal seria aguardar o encerramento do leilão para fazer um lance estratégico. O valor inicial é de R$ 119.797,63, o que representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação. Um lance próximo ao valor inicial, mas ligeiramente acima, pode ser uma boa estratégia para garantir a arrematação sem pagar um valor excessivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (que segundo a descrição não há débitos) e condomínio (a informação está pendente '?'). É crucial obter essa informação o quanto antes para ter o custo total de manutenção do imóvel. Além disso, prever custos com documentação, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias.
  • Potencial de Valorização/Locação: Se o objetivo for investimento, após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação. A área do terreno (180m²) oferece potencial para expansão ou melhorias que agreguem valor. A descrição menciona 'Casa', o que sugere que pode ser uma residência unifamiliar, com bom potencial de locação para famílias.
  • Due Diligence: Verifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.797,63. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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