Casa em Esmeraldas com 2 Quartos , Parque Girassol , Esmeraldas - MG

Este imóvel, classificado como Casa em leilão em Esmeraldas/MG, apresenta um lance inicial de R$111.187,42 e uma avaliação de R$108.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$114.838,22. Dado que a avaliação é ligeiramente inferior ao lance inicial da primeira praça, e a segunda praça tem um valor maior, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, ou monitorar de perto a primeira praça para verificar se há lances que se aproximem da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas/MG para entender o valor de mercado real e potencial de valorização.
• Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$114.838,22, pode ser uma oportunidade se o valor de mercado for significativamente maior. No entanto, é crucial verificar se o lance inicial da primeira praça (R$111.187,42) não representa uma oportunidade de compra mais vantajosa, caso não haja muitos interessados.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 010530021629001, e a matrícula é 44254.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o ideal seria adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele. Se for para moradia, o lance inicial da primeira praça pode ser atraente, mas com a ressalva de que o valor de avaliação é menor.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 111.187,42
Comissão (5%)	R$ 5.559,37
IPTU (Anual - a e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG IPL 2.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos e 46,4m² em Esmeraldas/MG 1ª Praça: R$ 154.531 2ª Praça: R$ 143.075 Leilão: 25/06/2026 Casa com 2 quartos e 46,4m² em Esmeralda... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e área de serviço 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 149.315 Leilão: 10/09/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas-MG 1ª Praça: R$ 64.571 2ª Praça: R$ 97.251 Leilão: 13/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Esmeralda... IPL 6.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 51,7 m² construída 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 14/08/2025 Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro... IPL 5.9 Extrajudicial SuperBID Casa em Esmeraldas com 360m² de Terreno e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 26/05/2026 Casa em Esmeraldas com 360m² de Terreno... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 44m², desocupada 1ª Praça: R$ 71.789 2ª Praça: R$ 135.128 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área constru... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.187,42 e da 2ª praça é de R$ 114.838,22. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esmeraldas? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Girassol em Esmeraldas/MG. A região de Parque Girassol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas? Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esmeraldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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