Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.25m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG! Este imóvel representa uma excelente chance para investidores e para quem busca um lar com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 47,25 m², a casa está situada em um terreno de 184,6 m², oferecendo espaço para futuras expansões ou lazer. A localização no Condomínio Residencial Nápoles, em uma área em desenvolvimento, sugere um bom potencial de retorno. A proximidade com Belo Horizonte e a infraestrutura da região de Esmeraldas tornam este imóvel ainda mais atrativo. A gestão de débitos pela Caixa facilita o processo de aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 62.856,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 62.856,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, com um valor de avaliação de R$ 110.000,00 e um valor inicial de R$ 62.856,87, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, caso o leilão único não tenha lances. A área construída de 47,25 m² em um terreno de 184,6 m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online para verificar a ocorrência de lances. Se o leilão for único e não houver lances, o valor inicial se torna um ponto de partida muito atrativo.
Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda praça, onde o valor inicial tende a ser menor. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a reforma.
Avaliação de Reformas: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel. Priorizar reformas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e pequenos reparos estruturais.
Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG para definir um preço de venda competitivo. A área de Dumaville, dentro do Condomínio Residencial Nápoles, pode ter um valor de mercado em ascensão.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio (embora o IPTU esteja zerado, o condomínio é incerto e deve ser verificado).
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça)
~ 55.000,00
ITBI + Taxas Cartóri...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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