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Casa em Esmeraldas/MG com 50m² e 1 vaga , Santa Quitéria , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel residencial em Nova Esmeraldas oferece 50,17m² de área construída e privativa, com um terreno de 225m². Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura local tornam esta casa uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG, com lance mínimo de R$ 68.787,97 na primeira praça, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área do terreno de 225m² em comparação com a área construída de 50,17m². A avaliação de R$ 120.000,00 sugere uma margem para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre desocupação, dívidas de IPTU e condomínio, e prazos de pagamento. A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente exige planejamento e custos adicionais.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que externamente, para avaliar o estado de conservação da rua e vizinhança.
  • Orçamento para Reforma: Com base na área construída e no estado aparente (se houver fotos detalhadas ou informações adicionais), estimar um custo para reformas necessárias. A diferença entre a avaliação (R$ 120.000,00) e o lance mínimo (R$ 68.787,97) é de R$ 51.212,03. Se o custo de reforma for inferior a este valor, o imóvel pode ser adquirido com um bom potencial de lucro após a reforma e revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor atrativo, considerar ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas com margem para cobrir custos de reforma e impostos. A segunda praça oferece um desconto de 43%, com lance mínimo de R$ 186.751,51, o que parece um erro de cálculo ou informação, pois é significativamente maior que a primeira praça e a avaliação. É provável que haja um erro na exibição do valor da segunda praça. Se o valor da segunda praça for realmente menor, seria uma oportunidade ainda melhor. Caso contrário, focar na primeira praça.
  • Custos Adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 186.751,51. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Quitéria em Esmeraldas/MG. A região de Santa Quitéria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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