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Casa em Esmeraldas/MG com 56,93m² de Área Privativa , Retiro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 56,93m² de área construída, a casa dispõe de sala, cozinha, área de serviço, um quarto e um banheiro, perfeita para famílias pequenas ou como investimento.
A localização no Condomínio Residencial Versa 19, no bairro Recreio do Tijuc o (Melo Viana), garante tranquilidade e segurança.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 42,67% sobre o valor de avaliação, tornando-o um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, Lote 127, com lance inicial de R$68.787,97 e valor de avaliação de R$120.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro Recreio do Tijuc o (Melo Viana). Verificar preços de venda de casas com área de terreno semelhante (360m²) e área construída próxima a 57m². Isso ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
  • Visita ao Imóvel: É crucial tentar constatar a situação de ocupação e, se possível, realizar uma vistoria externa para avaliar o estado de conservação da casa e do condomínio. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que reforça a necessidade dessa diligência.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis custos de reforma e desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$68.787,97 e o valor de avaliação é R$120.000,00, com um desconto de 42,67% sobre a avaliação, o imóvel já se apresenta com um bom potencial de valorização. No entanto, para otimizar o investimento, a recomendação é:
    • Aguardar a Segunda Praça: O leilão é extrajudicial e a descrição indica um desconto significativo já na primeira praça. Contudo, leilões extrajudiciais frequentemente oferecem descontos ainda maiores na segunda praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira, a segunda praça, com um lance inicial potencialmente menor, seria o momento ideal para ofertar.
    • Definir Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo absoluto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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