Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.36m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Feira De Santana! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 51,36m² em um terreno de 106,6m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A presença de uma varanda e área de serviço adiciona conforto ao dia a dia. A localização privilegiada na Rua Isis Rocha, QD F LT 37, em Feira de Santana (BA), garante acesso a comodidades urbanas. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Uma chance imperdível de adquirir seu imóvel com segurança e condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 61.142,59
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 61.142,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado em imóveis Caixa em Feira De Santana (BA), apresenta uma área construída de 51,36m² e um terreno de 106,6m², com 2 quartos e 1 banheiro. O lance inicial é de R$ 61.142,59, com uma avaliação de R$ 107.000,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com modalidade de licitação aberta e pagamento exclusivamente à vista, sem financiamento ou parcelamento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo.
Considerando o lance inicial atrativo e a avaliação, este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização. A estratégia ideal seria:
Participação no Leilão: Monitorar o leilão e ofertar um lance competitivo, visando arrematar o imóvel próximo ao lance inicial para maximizar o retorno sobre o investimento. A data de homologação a partir de 02/10/2025 deve ser considerada.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Feira de Santana para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Fluxo de Caixa: Como o pagamento é à vista, é crucial ter o capital disponível ou planejar a utilização de recursos próprios e/ou FGTS.
Pós-Arrematação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel e, em seguida, decidir entre a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade de outros imóveis em leilão na mesma plataforma pode indicar um mercado aquecido na região.
A ausência de financi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Feira De Santana/BA. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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