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Casa em Ferraz de Vasconcelos com 1610m² de Terreno , Vila Romanopolis , Ferraz De Vasconcelos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1610m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos! Este imóvel residencial oferece um terreno amplo de 1.610m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de reparos, a casa de 134m² está em uma região com infraestrutura completa e características de classe média.
A localização privilegiada na Av. Hermann Telles Ribeiro, com testada de 20m, e a proximidade com o Canal do Córrego da Piscina, podem ser diferenciais estratégicos.
Considere o potencial de reforma e a possibilidade de regularização da área desapropriada para maximizar o retorno do investimento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.033.507,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos apresenta um perfil interessante para investidores que buscam potencial de valorização através de reforma e regularização.

AspectoAnálise
TerrenoAmplo (1.610m²), com testada de 20m, oferecendo flexibilidade para projetos futuros.
Área Construída134m², necessitando de reparos, o que permite uma reforma personalizada e com custo controlado.
LocalizaçãoAv. Hermann Telles Ribeiro, 453 - Vila Romanópolis, em região de classe média com infraestrutura completa.
DívidasIPTU no valor de R$ 74.633,49. É crucial verificar a possibilidade de negociação ou inclusão no financiamento/parcelamento.
Área Desapropriada600m² não averbada, que pode ser um ponto de atenção ou oportunidade dependendo da regularização.
Praça de LeilãoA primeira praça (Lance Inicial) está prevista para 16/03/2026 às 14:00:00. Dado o valor da avaliação (R$ 1.181.150,85) e o lance inicial (R$ 1.033.507,00), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um desconto significativo. No entanto, a data de encerramento é 16/03/2026, o que indica que a primeira praça é a única disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, tanto simples quanto importantes, para estimar o investimento total.
  • Regularização da Área Desapropriada: Investigar o processo e os custos para averbar os 600m² desapropriados, o que pode aumentar significativamente a área útil do terreno.
  • Negociação de Dívidas: Entrar em contato com a prefeitura para entender as opções de parcelamento ou desconto para quitação dos débitos de IPTU.
  • Avaliação de Mercado Pó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ferraz De Vasconcelos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.033.507,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Romanopolis em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Vila Romanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos.
Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ferraz De Vasconcelos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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