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Casa em Formiga/MG com 2 quartos e 69,73m² de área construída , Santana I , Formiga - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Formiga/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 125m² e 69,73m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso, representa um ótimo investimento com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento e uso de FGTS (mediante consulta) tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.845,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis de leilão em Formiga/MG, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o leilão é extrajudicial e a Caixa Econômica Federal é a comitente. A data de encerramento é 13/01/2026, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance inicial é de R$106.845,56 e o valor de avaliação é de R$173.000,00. A diferença sugere uma margem considerável para negociação. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na primeira praça com lance inicial de R$106.845,56, e o leilão é aberto para lances, o ideal seria monitorar a movimentação. Se não houver lances significativos, pode-se considerar um lance inicial na segunda praça, que geralmente tem um valor reduzido. A data de encerramento é longa (13/01/2026), o que pode indicar que o imóvel não está em alta demanda imediata, reforçando a estratégia de aguardar.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno de 125m² permite futuras expansões ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado. A área construída de 69,73m² com 2 quartos e 1 banheiro é um bom ponto de partida.
  • Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e as regras da licitação. Verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e quem é o responsável por quitá-los. A matrícula 76137 do 1º Ofício do CRI de Formiga/MG é fundamental para entender a situação legal do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Formiga/MG para ter uma base sólida para o lance e para futuras projeções de retorno sobre o investimento.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: O anúncio menciona a possibilidade de financiamento e FGTS. É essencial confirmar as condições exata...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Formiga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Formiga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formiga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formiga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.845,56. Para arrematar imóveis em leilão em Formiga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formiga no edital oficial. Imóveis de leilão em Formiga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana I em Formiga/MG. A região de Santana I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formiga. Confira outros imóveis em leilão em Formiga.
Para participar de leilões de imóveis em Formiga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Formiga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Formiga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formiga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Formiga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formiga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Formiga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formiga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formiga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formiga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formiga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Formiga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formiga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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