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Casa em Frutal com 3 quartos e 32,25m² de área privativa , Não Informado , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.89m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Frutal/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 113,89m², com 32,25m² de área construída e um terreno de 180m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Eleusa Bandeira da Silva, número 221, em um loteamento com boa infraestrutura, torna este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.976,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Frutal (MG) apresenta um lance inicial de R$ 166.976,35 e uma avaliação de R$ 262.000,00, indicando um potencial de valorização significativo. A área total de 113,89m², com 32,25m² construídos e 180m² de terreno, oferece flexibilidade para reformas ou expansões.

Considerando que se trata de uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal, com regras específicas de pagamento à vista (recursos próprios ou FGTS), e sem aceitação de financiamento ou parcelamento, o comprador ideal seria alguém com liquidez financeira ou que possa utilizar o FGTS. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 6.3 e 6.3.1, que detalham as condições de pagamento e a impossibilidade de financiamento.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação seja de R$ 262.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Frutal para confirmar o valor de revenda ou locação após eventuais benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 166.976,35, e a avaliação é consideravelmente maior, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, dependendo da estratégia de mercado e da concorrência. No entanto, a regra de pagamento à vista pode limitar o número de interessados, o que pode ser uma vantagem.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de transferência.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (180m²) permite a possibilidade de expansão da área construída, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode atrair compradores ou locatários rapidamente.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.976,35. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Frutal/MG. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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