Casa em Frutal/MG com 59m² e Terreno de 150m² , Xv De Novembro , Frutal - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Frutal/MG apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 187.446,99 e o lance mínimo de R$ 93.723,50 na primeira praça, representando um desconto significativo de 50%.

Análise de Valor e Praças:

• Avaliação: R$ 187.446,99
• Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 93.723,50
• Desconto na 1ª Praça: 50%
• Data da 1ª Praça: 24/10/2025 às 14:00
• Data da 2ª Praça: 14/11/2025 às 14:00

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, pois o desconto oferecido é muito atrativo. Com um lance de R$ 93.723,50, o investidor já estaria adquirindo o imóvel com um valor consideravelmente abaixo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão e estar preparado para dar um lance na primeira praça.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Frutal/MG para confirmar o potencial de revenda ou locação. A área construída de 59,23m² e o terreno de 150m² são características que podem atrair famílias ou pequenos comerciantes.
3. Potencial de Valorização: O salão comercial na frente do imóvel é um diferencial importante. Ele pode ser alugado separadamente, gerando renda adicional, ou reformado para expandir a área residencial.
4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
5. Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 05 meses. Essa condição pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa, caso o lance seja contemplado.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída

59,23 m²... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Frutal/MG IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa com 4 Quartos e 2 Banheiros em Frutal, MG 1ª Praça: R$ 216.800 Leilão: 11/08/2026 Casa com 4 Quartos e 2 Banheiros em Frut... IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa 4 dormitórios com 310m² construída em Frutal/MG 1ª Praça: R$ 914.600 Leilão: 06/10/2026 Casa 4 dormitórios com 310m² construída... IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 327 m² - Villa Florence - Frutal - MG 1ª Praça: R$ 1.249.200 Leilão: 02/09/2025 Casa em Condomínio 327 m² - Villa Floren... 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Veja mais leilões de imóveis em Frutal. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.723,50 e da 2ª praça é de R$ 93.723,50. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Frutal? Este casa em leilão está localizado no bairro Xv De Novembro em Frutal/MG. A região de Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Frutal? Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Frutal? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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