Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí! Esta casa oferece 66m² de área construída em um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeita para famílias pequenas ou para investimento. A localização privilegiada em Gravataí/RS garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 146.340,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 10:00
Valor:R$ 146.340,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
O imóvel em questão, lote 347, apresenta um lance inicial de R$ 146.340,78 e uma área construída de 66m² em um terreno de 150m². A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. A data de encerramento é 22/10/2025 às 12:53:30. O leilão está em andamento e o login é necessário para participar.
Considerando que o leilão está em andamento e o login é necessário, o primeiro passo seria realizar o cadastro e login na plataforma. Em seguida, analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Dado que não há lances registrados, o lance inicial de R$ 146.340,78 é o ponto de partida. Recomenda-se aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação de lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há um desconto significativo. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma estratégia seria monitorar os lances e, se o valor se mantiver abaixo de um patamar considerado atrativo (por exemplo, 80% do valor de mercado estimado, caso se consiga uma avaliação externa), realizar um lance estratégico. A área do terreno (150m²) permite uma possível expansão futura ou reforma, o que pode agregar valor ao imóvel. É crucial verificar a situação do IPTU (R$ 18854354) e se há condomínio, embora não especificado, para calcular o custo total de aquisição e manutenção. A ausência de informações sobre financiamento sugere que o pagamento será majoritariamente à vista ou com recursos próprios, o que pode ser um ponto positivo para o vendedor, mas um limitador para alguns compradores. A localização em imóveis de leilão em Gravataí/RS deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização e demanda por imóveis na região.
Fase 1:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.340,78. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itatiaia em Gravataí/RS. A região de Itatiaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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