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Casa em Gravataí/RS com 70m² , Nossa Chácara , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Gravataí/RS!
Residência em alvenaria com 36,30m² de área construída, localizada na Avenida São Luiz, n. 592. O imóvel conta com um terreno de 250,00m², oferecendo espaço e potencial para futuras expansões ou lazer. A área construída não averbada é de 33,70m², agregando valor e funcionalidade ao imóvel. Ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada, com a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso. A desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:20
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Gravataí/RS apresenta um bom potencial para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A área construída de 36,30m² em um terreno de 250,00m² permite flexibilidade para reformas e ampliações, adaptando o imóvel às necessidades do mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • A primeira praça, com data de encerramento em 25/02/2026 às 10:20, tem um lance mínimo de R$ 166.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 161.024,97, representa uma redução de aproximadamente 3% em relação à primeira. Este valor pode ser mais atrativo, considerando os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça para entender o interesse do mercado. Se houver lances, pode ser um indicativo de que o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  2. Estratégia para a Segunda Praça: Concentre seus esforços na segunda praça. Prepare uma oferta competitiva, considerando o lance mínimo e os custos de desocupação e reforma. Uma análise de mercado comparativa na região de Gravataí pode ajudar a definir o valor máximo a ser ofertado.
  3. Custos de Desocupação e Reforma: Estime os custos para desocupar o imóvel e realizar as reformas necessárias. Inclua esses valores na sua análise de viabilidade financeira. A área construída não averbada de 33,70m² pode necessitar de regularização.
  4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário em Gravataí, especificamente na região da Cohab A. Identifique imóveis similares vendidos recentemente para estimar o valor de mercado após a reforma e desocupação.
  5. Financiamento: O imóvel aceita financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.024,97. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Chácara em Gravataí/RS. A região de Nossa Chácara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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