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Casa em Guaíba/RS com 2 quartos e 180m² de terreno , Bom Fim , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Guaíba/RS!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 180,7m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 43,18m² de área construída, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, atendendo às necessidades básicas de uma família. A localização no bairro Bom Fim, na Rua Mario Lessa, é um diferencial para quem busca tranquilidade e acesso a comodidades locais. A proximidade com a natureza e a possibilidade de valorização tornam este imóvel uma opção interessante para investidores ou para quem deseja construir seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 170.800,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Guaíba/RS, com foco em um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, considerando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaíba, especificamente no bairro Bom Fim. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos, vagas de garagem) para definir um valor de mercado realista e competitivo.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui uma avaliação de R$ 268.000,00. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 170.800,23. No entanto, a segunda praça oferece um desconto de 36%, com lance mínimo de R$ 227.540,32. Dado o desconto significativo na segunda praça e o objetivo de maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 26.800,00, pode indicar um problema ou uma condição especial do imóvel, exigindo uma investigação mais aprofundada antes de considerar essa opção.
  • Custo de Aquisição: Planejar a aquisição com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 227.540,32), adicionando a comissão do leiloeiro (5%), que seria de aproximadamente R$ 11.377,22. O custo total estimado seria em torno de R$ 238.917,54. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização e Reforma: A área do terreno de 180,7m² oferece um grande potencial para expansão ou para a construção de uma área de lazer. Avaliar a necessidade de reformas na área construída de 43,18m² para adequá-la às tendências atuais do mercado imobiliário ou para aumentar seu valor de revenda. Um projeto de reforma bem planejado pode agregar significativamente ao valor final do imóvel.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.800,23 e da 2ª praça é de R$ 227.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Guaíba/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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