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Casa em Guaratiba com 69m² de área privativa , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa, com 69m² de área privativa e 120m² de área total, representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma região promissora. A localização privilegiada na Rua Soldado Arlindo da Silva, 180, oferece acesso a comodidades e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, permite uma análise detalhada para futuras reformas ou adaptações.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de venda e o direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:30
Valor: R$ 293.309,08
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:30
Valor: R$ 240.817,61
Economia: R$ 52.491,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 69m² e a área total de 120m² sugerem um potencial para reformas e otimização do espaço, tornando-o atraente para locação ou revenda após benfeitorias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 293.309,08. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 240.817,61. Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser o momento ideal para fazer uma oferta, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como débitos anteriores à arrematação, que neste caso são quitados pelo vendedor, mas é bom confirmar), e prazos.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e no estado em que se encontra, é fundamental obter orçamentos detalhados para reformas. Isso inclui reparos estruturais, estéticos e possíveis adaptações para o mercado de locação ou venda.
  3. Estratégia de Lance: Para o segundo leilão, com um lance mínimo de R$ 240.817,61, considere um lance inicial que deixe margem para negociação e cubra os custos de reforma e impostos. Um lance entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da sua análise de mercado local.
  4. Mercado de Locação/Venda: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Guaratiba para definir o potencial de retorno. O valor de mercado estimado, se dispon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.309,08 e da 2ª praça é de R$ 240.817,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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