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Casa em Guarujá com 500m² de área construída , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -109% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Guarujá!
Descubra esta casa com 500m² de área construída e um amplo terreno de 541m², localizada no bairro Jardim Virginia. Embora a denominação do bairro e a área construída estejam pendentes de averbação, esta é uma chance de investimento com potencial de valorização. A proximidade com o mar e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida ou rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 4.641.867,17
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 09:00
Valor: R$ 6.081.209,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarujá, com 500m² construídos e 541m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 4.641.867,17 na primeira praça e R$ 6.081.209,81 na segunda. A situação de ocupado e as pendências de averbação no RI (área construída e denominação do bairro) indicam que o comprador precisará de capital para regularização e para lidar com a desocupação. As ações judiciais mencionadas (Intimação/Notificação e Execução Fiscal) também exigirão atenção e possivelmente custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos de regularização, responsabilidades do comprador e prazos.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, tentar obter informações adicionais sobre o estado real do imóvel e a situação de ocupação é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a área construída e a denominação do bairro.
  • Análise das Ações Judiciais: Entender o impacto das ações judiciais mencionadas (nº 1003245-75.2024.8.26.0223 e nº 1513247-81.2023.8.26.0223 / 1505356-09.2023.8.26.0223) e os custos associados à substituição processual ou assistência litisconsorcial.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação, a segunda praça (R$ 6.081.209,81) pode ser mais interessante se o valor de mercado for significativamente superior, permitindo uma margem para os custos de regularização e desocupação. No entanto, é essencial ter uma estimativa clara do valor de mercado real do imóvel após as regularizações.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os custos e o tempo que isso pode demandar.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.641.867,17 e da 2ª praça é de R$ 6.081.209,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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