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Casa em Guarulhos com 39,12m² , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarulhos!
Esta casa em condomínio fechado, localizada no bairro Bonsucesso, oferece 39,12m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e segurança.
Apesar de não aceitar financiamento, o imóvel permite lances à vista com recursos próprios ou FGTS, tornando-o acessível para muitos compradores.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam valor a esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$98.816,70 e avaliação de R$160.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a venda é direta da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais transparentes.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 16/09/2025 às 09:00. Como o imóvel está em fase de aguarde abertura, é crucial monitorar o início das propostas. Dado que não há lances atuais informados, o lance inicial de R$98.816,70 é o ponto de partida. A avaliação de R$160.000,00 sugere um potencial de valorização ou margem de lucro considerável.

  • Condição de Pagamento: A restrição de "somente lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e a proibição de financiamento, parcelamento ou consórcio indicam que o comprador ideal deve ter liquidez financeira. Isso pode reduzir a concorrência de compradores que dependem de crédito imobiliário, potencialmente permitindo a aquisição por um valor mais próximo ao lance inicial.

  • Estratégia de Lances: Recomendo aguardar o início do leilão e observar a movimentação dos lances. Se o imóvel não atingir o valor de avaliação nas primeiras horas, pode ser uma boa estratégia fazer um lance próximo ao lance inicial para garantir a participação e observar a reação de outros interessados. Caso haja muitos lances próximos ao valor de avaliação, pode ser prudente esperar para ver se o leilão se estende ou se há uma segunda praça (embora o edital não especifique datas para segundas praças, é uma prática comum).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.940,84) e os custos de transferência de propriedade, impostos e possíveis reformas. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$103.757,54.

  • Due Diligence:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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