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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 132m² construída, ocupada , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada na Vila Paulista, leilão em Guarulhos, com área construída de 132 m² e terreno de 103 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A matrícula está registrada no 01º CRI de Guarulhos/SP, e há uma ação judicial em andamento relacionada à alienação fiduciária, o que pode impactar o processo de compra.

O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública condicionada à conclusão do procedimento de ratificação da propriedade. Débitos de condomínio e IPTU estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O lance inicial está fixado em R$ 377.820,00, sujeito à aprovação do vendedor, e o imóvel está liberado para lances. A localização em Guarulhos, próximo a São Paulo, pode ser atrativa para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 377.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise da Ocupação: A casa está ocupada e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Aspectos Legais: Há uma ação judicial em andamento relacionada à alienação fiduciária. Recomendo consultar um advogado especializado para entender os riscos e o prazo para regularização da propriedade, garantindo segurança jurídica.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 377.820,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que não há lances atuais, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.
  • Potencial de Valorização: leilão em Guarulhos é uma cidade com boa demanda imobiliária devido à proximidade com São Paulo. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando renda passiva.
  • Condições de Pagamento: O pagamento é à vista, sem desconto, o que exige capital disponível. Planeje o fluxo financeiro para não comprometer outras operações.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída132 m²
Área do Terreno103 m²
Lance InicialR$ 377.820,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado
Condições de PagamentoÀ vista
DébitosQuitados pelo Banco Itaú

Em resumo, recomendo aguardar a primeira praça para tentar um lance próximo ao inicial, realizar uma análise jurídica detalhada e preparar-se para a desocupação. Após a aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Vero Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vero Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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