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Casa em Guarulhos com 5 quartos e 276m² de área total , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.04m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, 3 banheiros e lavabo, ideal para famílias grandes. Com 276,04 m² de área total e privativa, e um terreno de 175 m², há espaço de sobra para conforto e lazer. Localizada em um bairro tranquilo e com fácil acesso, esta propriedade representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 484.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 5 quartos e 276,04 m² de área total, apresenta um lance inicial de R$484.000,00 e valor de avaliação idêntico. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$5.000,00. O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 01/12/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação e o leilão é extrajudicial, a primeira praça (01/12/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando a concorrência por lances mais altos em praças futuras.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um lance máximo um pouco acima do valor de avaliação, considerando a comissão de 5%. Por exemplo, se o lance máximo for R$508.200,00 (R$484.000,00 + 5% de comissão), o lance efetivo seria R$484.000,00. É prudente ter uma margem para cobrir possíveis incrementos caso haja outros interessados.
  • Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização em Vila Maria Luiza pode ser um diferencial. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance e comissão, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU/Condomínio (se aplicável e não quitado). A matrícula 18897 do 2º CRI de Guarulhos deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em Vila Maria Luiza e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado realista.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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