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Casa em Guarulhos com 5 quartos e 276m² de área total , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.04m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Guarulhos!
Descubra esta espaçosa casa com 5 quartos, localizada em uma área privilegiada de Guarulhos. Com 276,04 m² de área total e 175 m² de terreno, este imóvel oferece amplo espaço para sua família. Ideal para quem busca conforto e praticidade, próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 625.690,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos, com 5 quartos e 276,04 m² de área total, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento. A avaliação de R$484.000,00 e o lance inicial de R$625.690,33 indicam um potencial de valorização ou a possibilidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, dependendo da dinâmica do leilão.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 05/12/2025. É crucial monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, dado que o lance inicial da segunda praça é inferior ao valor de avaliação.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um grande atrativo. Recomenda-se que potenciais compradores já verifiquem sua capacidade de crédito junto a instituições financeiras para estarem preparados caso o lance seja vencedor.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU (08352880213000005) e a matrícula (18897 do 2º CRI de Guarulhos) devem ser consultados detalhadamente.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Maria Luiza, Guarulhos, para ter uma base sólida sobre o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria participar ativamente, definindo um limite máximo de lance que considere todos os custos envolvidos e o potencial de retorno do investimento. A localização em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento e infraestrutura, também contribui para a atratividade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 625.690,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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