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Imóvel residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 182m² construídos , Centro , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

367m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área total de 367 m² e área construída de 182,08 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel está registrado e possui documentação regular, o que facilita a negociação. A propriedade conta com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a demanda residencial.

O imóvel está vinculado a um processo judicial de cumprimento de sentença, com o número 0018062-95.2023.8.26.0224, tramitando na 5ª Vara Cível da Comarca de leilão de imóveis em Guarulhos, o que indica a necessidade de atenção ao aspecto legal na aquisição.

O valor de avaliação atualizado é de R$ 850.000,00, e o lance inicial para o leilão está fixado em R$ 892.965,29, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está aberto para lances e ocorrerá online, com a primeira praça marcada para 07/08/2025 às 11h00 e a segunda para 27/08/2025 às 11h00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:00
Valor: R$ 892.965,29
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto judicial e o valor de avaliação. Seguem algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 850.000,00
Lance InicialR$ 892.965,29
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Praças do Leilão1ª: 07/08/2025 às 11h00
2ª: 27/08/2025 às 11h00
  • Aguardar a primeira praça: Como o leilão está aberto para lances, é recomendável acompanhar o andamento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Estudo jurídico: Considerando que o imóvel está vinculado a um processo judicial, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ônus para evitar surpresas após a arrematação.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial está próximo do valor de avaliação, portanto, é importante definir um teto máximo para o lance, considerando o potencial de valorização e custos adicionais como impostos e eventuais reformas.
  • Visita técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de investimento para valorização.
  • Considerar a segunda praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer condições mais vantajosas, com possibilidade de descontos maiores.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão atentamente, realizar a devida diligência jurídica e técnica, e definir uma estratégia de lance que maximize o retorno do investimento, considerando o perfil do imóvel e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 892.965,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Conjunto Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Alvorada em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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