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Casa em Guarulhos com 65,75m² de área total , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos!
Esta casa oferece 65,75m² de área construída em um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Localizada no Parque Continental, uma região promissora.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 256.925,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote 444 em leilão em Guarulhos, SP, apresenta uma área construída de 65,75m² e um terreno de 125m². O lance atual é de R$ 256.925,72, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está em andamento e encerra em 22/10/2025 às 13:42:00.

Análise do Investidor:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em andamento e há lances registrados, a primeira praça é a mais relevante. O lance atual de R$ 256.925,72 é o ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu aguardaria o final do leilão para fazer um lance estratégico. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance atual serve como referência. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao lance atual, mas com margem para negociação pós-leilão, pode ser considerado. Se o objetivo for moradia ou reforma, o valor de R$ 256.925,72 pode ser um bom ponto de partida, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária, especialmente em bairros como o Parque Continental. A área construída de 65,75m² em um terreno de 125m² permite possíveis expansões ou reformas que agreguem valor.
  • Riscos e Considerações: É crucial verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer ônus ou pendências. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que é um bom sinal, mas a pesquisa aprofundada é fundamental. O fato de ser um leilão online requer atenção aos detalhes e à segurança da plataforma.
  • Plano de Ação: Monitorar os lances até o final. Se o valor final ficar abaixo do esperado para uma revenda lucrativa, considerar um lance agressivo nos últimos minutos. Caso contrário, avaliar a possibilidade de negociar com o arrematante (se permitido) ou buscar outras oportunidades. A proximidade com vias importantes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.925,72. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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