Casa em Guarulhos/SP com 3 quartos , Picanço , Guarulhos - SP

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos/SP, com 3 quartos e 4 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$590.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$354.000,00). A segunda praça, com encerramento em 07/10/2025 às 10:00, oferece um ponto de entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Vila São Paulo, Guarulhos/SP. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita e Inspeção: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona IPTU e número de matrícula, que devem ser verificados em detalhes.
• Estratégia de Lance: Considere ofertar na segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma e impostos, e utilize um lance automático se disponível para não perder a oportunidade.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planeje-as cuidadosamente para otimizar o valor de mercado. Pequenas melhorias nos banheiros e na área de convivência podem aumentar significativamente o apelo do imóvel para venda ou locação.
• Finalidade: Avalie se o imóvel será destinado à venda rápida após reforma ou para locação. Para locação, a localização e a infraestrutura do bairro são fatores cruciais. Para venda, o acabamento e a apresentação do imóvel são determinantes.

Considerações Adicionais:

Aspecto Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 5 Quartos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 308.460 2ª Praça: R$ 625.690 Leilão: 31/03/2025 Casa com 5 Quartos em Guarulhos IPL 1.4 Judicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 419.520 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga... IPL 3.3 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 63m², vaga de garagem 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 435.283 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, 63m², vaga de garage... IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Residencial/Comercial 256m² 1ª Praça: R$ 352.495 Leilão: 10/07/2025 Residencial/Comercial 256m² IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 3 Quartos e Área de Lazer em Guarulhos 1ª Praça: R$ 653.000 Leilão: 16/05/2025 Sobrado com 3 Quartos e Área de Lazer em... IPL 3.0 Extrajudicial Frazao Sobrado de uso misto - Vila Nova Bonsucesso - Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 422.200 Leilão: 24/06/2025 Sobrado de uso misto - Vila Nova Bonsuce... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 673.590,90 e da 2ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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