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Casa em Igarapé com 3 quartos e 138m² de área construída , Novo Igarapé , Igarapé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.09m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Igarapé/MG!
Este imóvel oferece um excelente custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com 3 quartos e uma área construída de 138,09m² em um terreno de 360m², o imóvel dispõe de 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço. A localização em Igarapé/MG é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este bem por um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 465.453,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 151, um imóvel residencial em apartamentos leilão em Igarapé/MG, com 3 quartos, 138,09m² de área construída e 360m² de terreno, a estratégia de investimento dependerá do objetivo.

Para revenda rápida: Dado que o lance inicial (R$ 465.453,00) é significativamente superior ao valor de avaliação (R$ 265.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 24/11/2025. Se não houver lances, a segunda praça provavelmente terá um valor de lance inicial reduzido, aumentando o potencial de lucro na revenda. É crucial verificar o edital para entender as condições de pagamento e possíveis descontos na segunda praça.

Para locação: Se o objetivo for gerar renda com aluguel, o valor de avaliação (R$ 265.000,00) pode ser um ponto de partida para calcular o potencial de retorno. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Igarapé/MG seria o próximo passo. A área construída de 138,09m² e os 3 quartos são atrativos para famílias. A matrícula 32091 e o IPTU 1097054024001 devem ser verificados para garantir que não há pendências que afetem a locação.

Considerações adicionais:

  • Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital do leilão, para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Realizar uma vistoria detalhada, se possível, para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Analisar a concorrência na região, tanto para venda quanto para locação, para definir a estratégia de precificação mais eficaz.

A estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarapé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igarapé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarapé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarapé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.453,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igarapé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarapé no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarapé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Igarapé em Igarapé/MG. A região de Novo Igarapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarapé. Confira outros imóveis em leilão em Igarapé.
Para participar de leilões de imóveis em Igarapé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarapé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarapé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarapé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarapé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarapé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igarapé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarapé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarapé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarapé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarapé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarapé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarapé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarapé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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