Casa em Iguaba Grande com 241m² de Área Construída , Cidade Nova , Iguaba Grande - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área de terreno generosa (1733 m²) permite futuras expansões ou projetos paisagísticos, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação (Cláusula 4.12.) e quaisquer outras obrigações do arrematante.
• Estratégia de Lance: O leilão inicia com um lance de R$ 536.180,00 e um incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo para venda é R$ 630.800,00. Dado que o imóvel está ocupado, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o edital não especifica datas para as praças, apenas a data de início do leilão (03/11/2025). É fundamental obter as datas das praças subsequentes.
• Custos de Desocupação: Planejar o orçamento para os custos associados à desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que pode impactar a rentabilidade do investimento.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área construída de 241,93 m² em um terreno de 1733 m² oferece flexibilidade para adaptações que atendam às demandas do mercado local.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, pois amplia o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa	Observações
Custos de Desocupação	Variável	Depende d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguaba Grande/RJ IPL 7.0 Judicial Facanha Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros em condomínio frente à lagoa 1ª Praça: R$ 850.000 2ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 25/08/2025 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em cond... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 98,82m² construídos 1ª Praça: R$ 127.283 Leilão: 03/11/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 98,82m... IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 57,29m² construída 1ª Praça: R$ 119.590 Leilão: 19/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Iguaba Grande/RJ 1ª Praça: R$ 277.920 Leilão: 23/09/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 269m² construída 1ª Praça: R$ 480.847 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Casa com 5 quartos, 5 banheiros e piscina privativa 1ª Praça: R$ 221.876 2ª Praça: R$ 358.179 Leilão: 13/05/2026 Casa com 5 quartos, 5 banheiros e piscin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Iguaba Grande? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Iguaba Grande/RJ. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande? Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Iguaba Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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