Casa em Itaboraí/RJ com 2 Quartos e 69,44m² de Área Construída , Bela Vista , Itaboraí - RJ

Este imóvel em leilões em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 69,44m² de área construída em um terreno de 291,74m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação de R$248.327,32.

Análise do Leilão:

• Praça: O leilão está aberto para lances, com um lance inicial de R$158.262,55. A data de encerramento é 17/11/2025. Dado o desconto significativo e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance ainda mais vantajoso, caso a primeira praça não atinja o valor desejado. No entanto, o valor atual já representa uma oportunidade considerável.
• Comissão e Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate (R$7.913,13 sobre o lance inicial), totalizando R$166.175,68. É fundamental considerar também os custos de IPTU e condomínio, que, embora não especificados no HTML, devem ser pesquisados e incluídos no cálculo final do investimento. A matrícula 29776 do 2º Ofício de ITABORAI/RJ deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Bela Vista, Itaboraí/RJ, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
2. Visita ao Imóvel: Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, é crucial tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor a dinâmica do condomínio.
3. Análise de Dívidas: Consultar a matrícula do imóvel e verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes. O HTML menciona que o IPTU é '000', mas é essencial confirmar essa informação junto aos órgãos compe...